Vlasnici stanova i apartmana već tradicionalno, kada su neki značajni događaji u gradu koji privlače puno ljudi, podižu cijene za izdavanje smještaja.
Međutim, ove godine u vrijeme koncerta grupe Ramštajn izgleda da su prevršili svaku mjeru.
Tokom dva dana nastupa poznatog njemačkog metal benda u Beogradu, 24. i 25. maja, mogu se pronaći cijene apartmana i do 2.000 evra za noćenje.
Iako poskupljenja u terminima velikih događaja nisu ništa novo, čini se da su te cijene smještaja sve više i da mnogi u Srbiji ili regiji, ne mogu sebi da priušte taj luksuz dolaska i boravka u nekom mjestu radi festivala, koncerta ili nekog drugog događaja kojem bi željeli da prisustvuju.
Ukoliko želite da prisustvujete muzičkom spektaklu kakav je koncert Ramštajna, pored najjeftinije karte koja košta 8.900 dinara, može se na Bukingu naći poneki apartman za 200 ili više evra za jedno noćenje za dvije osobe tokom tih dana u glavnom gradu Srbije. Mada, kako se približava koncert cijene sve više rastu.
Apartmani sa jeftinijim noćenjem brzo su razgrabljeni još mjesecima unaprijed, a vlasnici stanova koji se izdaju na dan iskorisitili su momenat da veliku potražnju isprate visokim cijenama.
Najskuplji apartman koji smo pronašli na oglasima za ovaj vikend je stan u Beogradu na vodi za čak 234.000 dinara (2.000 evra) za jedno noćenje. Čak i ako se podijeli na dvoje, koliko ljudi može da prespava u njemu, radi se o nevjerovatnoj sumi.
U regularnim terminima, recimo u junu u sred radne nedjelje, kada u Beogradu nema velikih događaja, cijena za isti smještaj je svega 12.000 dinara ili oko 100 evra.
Dakle cijena noćenja u ovom smještaju povećana je za nevjerovatnih 222.000 dinara, odnosno 1.850 odsto.
Ipak, ovo nije trend samo u Beogradu, već i drugim gradovima Srbije, pa je tako u Kragujevcu tokom trajanja Arsenal festa gotovo nemoguće naći sobu za manje od 150 evra za noć.
Takođe, tokom dana kada se u Novom Sadu održava Exit festival, teško je pronaći smještaj po regularnoj cijeni. S obrzirom da do tog festivala ima još dva mjeseca, još uvijek je moguće pronaći po koji smještaj tokom tih dana za manje od 100 evra po noćenju.
Na različitim platformama preko kojih se mogu rezervisati noćenja moguće je pronaći i poneku jeftiniju ponudu, ali su to uglavnom smještaji koji su daleko od centra grada ili mjesta gdje se održava određeni događaj.
Darko Damjanović sa sajta Apartmani u Beogradu za Danas pojašnjava da je velika potražnja diktirala da cijene naglo porastu.
„Gosti koji su rezervacije izvršili ranije, tokom februara ili marta dok velika većina vlasnika nije bila informisana da će biti velika potražnja za ovaj događaj, uspeli su da rezervišu po regularnim cenama ili cenama koje su neznatno veće od standardnih, a to je između 50 i 60 evra po noćenju za dve do četiri osobe“, navodi on.
Gosti koji nisu na vrijeme rezervisali bili su primorani da zakupe samo apartman po cijenama koje su dva ili tri puta veće od standardnih cijena.
„Oni su morali da izdvoje, u zavisnosti od kvaliteta apartmana i lokacije, od 150 do 300 evra po noćenju“, kaže Damjanović.
On pojašnjava da kako se bliži sam datum koncerta, preostali su samo apartmani koji se izdaju po znatno većim cijenama i to od 500 evra po noćenju, pa naviše.
„Apartmani su se po uvećanim cijenama izdavali na svim lokacijama u Beogradu, pa su tako popunjena i sva prigradska naselja kao što su Borča, Mirijevo, Altina, Vidikovac, Žarkovo, Rakovica…“, kaže Damjanović.
On podsjeća da na stranici „Stan na dan Beograd“ u pretrazi za datume koncerta, od 24. do 26. maja, sada ima samo pet apartmana, a da je najpovoljniji 140 evra po noćenju, dok je najskuplji 700 evra.
Ipak, prema njegovim riječima, zbog visokih cijena i pored potražnje nema garancija vlasnicima da će i izdati svoje apartmane.
„Gosti su počeli da rezervišu apartmane i u gradovima i mestima u blizini Beograda, a koja nisu udaljena više od 40 minuta do sat vremena vožnje, po regularnim cenama od 40 do 60 evra. Tu pre svega prednjače Novi sad, Sremska Mitrovica, pa čak i Fruška Gora“, pojašnjava Damjanović.
On smatra i da Beograd još uvek nema dovoljno kapaciteta, pa je zato moguće da vlasnici apartmana „šteluju“ cijene po volji.
„Rast ponude za smeštaje u Beogradu je veći iz godine u godinu, ali Beograd i dalje nema dovoljno kapaciteta da smesti sve goste, kada se održava neki manji ili veći događaj, pogotovu kad je u pitanju internacionalni događaj ovog tipa. Zato vlasnici koji se dugo bave poslom, uspevaju da iz toga, pametnim podešavanjima cena, profitiraju. Jer je potražnja mnogo veća od same ponude“, navodi naš sagovornik.
On ukazuje da to dovodi do trke između vlasnika, gostiju i sajtova za izdavanje smještaja oko toga ko će prije prepoznati potražnju i pravovremeno podići cene ili ranije rezervisati, prije podizanja cijena.
Damjanović podsjeća i da je razlog ovoliko velike potražnje za smještajem taj što naši ljudi koji žive u inostranstvu, koriste priliku da spoje dolazak na koncert sa posjetom Beogradu i Srbiji.
„Takođe, na nastup Ramštajna dolaze i ljudi iz okolnih zemalja, gde prednjače Makedonija, BiH i Hrvatska, kao i veliki obožavaoci ove grupe iz cele Evrope. Kada se uzme u obzir i veliki spektakl koji se najavljuje jasno je da je ovo jedna od sjajnih prilka za vlasnike stanova na dan da naprave dodatni profit“, zaključuje on.
Analitičarka na tržištu nekretnina Kaća Lazarević za Danas navodi da svako koristi situaciju kada može da zaradi.
Međutim, ona ukazuje da je problem to što u Srbiji tržište zakupa nije uređeno.
„Postoje agencije sa licencom koje se time bave profesionalno, ali ima mnogo više onih koji to rade samostalno, daju oglase i tako privlače klijente. To je bez poreske kontrole i oni mogu da rade šta hoće, diktiraju cene kako njima odgovara“, naglašava sagovornica Danas-a.
Još jedan problem je, kako dodaje, nedostatak ponude u Beogradu.
„Zbog toga je lako manipulisati sa cenama, a posebno što tu nema nikakve kontrole“, kaže Lazarević.
Ona ukazuje i na to da mnogi svoje stanove pretvaraju u stan na dan i izdaju ih.
„Time ometaju i kućni red drugih stanara u zgradi gde žive i prave problem“, navodi Lazarević.
Ona kaže da ovo podizanje cijena nije nova, niti neuobičajena stvar, ali da je posao Poreske uprave da vidi kako to može da naplati.
Izvor: Danas
