Prevelike gradnje apartmana na primorju dovešće do toga da će 2024. godine biti još manje turista u privatnom smještaju koji čini 70% ukupnog broja turističkih kapaciteta u Crnoj Gori, navodi se u analizi konsultantska kompanija “Fidelity consulting”.
Njihovu objavu na društvenoj mreži Fejsbuk prenosimo u cjelosti:
“Ah, crnogorsko primorje. Osvježavajuće mirisne borove šume, kristalno čista voda i skriveni kutci plaže na kojima, samo u snovima naravno, možete u miru pročitati knjigu pod suncobranom od trske.
Važi, važi – znate već da kada otvorite oči, naći ćete se usred betonske džungle, zaglavljeni između apartmana kao sardina u konzervi koji prate tonovi nesnosne autotjun širokopojasne muzike.
Poput betonskog Feniksa, posljednjih godina izronili su brojni nekvalitetni apartmani obećavajući luksuz, a donoseći običnu gužvu.
Svuda na primorju primjetne su loše građene zgrade, s neukusno odabranim fasadama, koje više podsjećaju na neuredne lego kockice nego na primorske kuće.
Svaki centimetar prostora je iskorišten da se ugura još jedna soba, još jedan apartman, još jedna prilika za kratkotrajnu ali brzu zaradu.
Ipak, imamo problem: turisti nisu glupi. Oni dolaze u potrazi za autentičnim iskustvom, za prirodom koja je ostala nepromijenjena, a ne za novom stospratnicom na prvoj liniji mora.
Naše plaže su prenatrpane, gužve su svuda, infrastruktura nije prilagođena ogromnom prilivu turista, ekološki problem se nagomilavaju a cijena nekretnina je toliko skočila da obični ljudi teško da mogu sebi priuštiti ni garsonjeru.
Tu dolazimo do problema prevelike gradnje apartmana na primorju.
Elem, nedavno se čuo podatak da je broj turista koji ljetuju u privatnom smještaju na nivou od 70% u odnosu na 2019. godinu, što je prilično oštar pad.
Nadogradimo ovo podacima Monstata: u periodu 2019-2022 godine, izgrađeno je oko 14.000 stanova. Hajde da pretpostavimo konzervativno da je 30% tih stanova izgrađeno na primorju.
Ovo znači da je ponuda na primoroju povećana za oko 4.000 stanova dok je tražnja manja za 30%.
U konačnom, ovo dovodi do podatka da je popunjenost svih apartmana u Crnoj Gori na nivou između 50 i 60% u odnosu na 2019. godinu.
Moramo shvatiti da naša obala nije neograničen resurs koji možemo beskonačno eksploatisati.
Moramo shvatiti da su ljudi došli zbog prirode, kulture, tradicije, a ne zbog novih apartmana.
Moramo shvatiti da će 2024. godine biti još manje turista u privatnom smještaju koji čini 70% ukupnog broja turističkih kapaciteta u Crnoj Gori.
Moramo shvatiti da nam ne trebaju betonski blokovi umjesto šumskih staza i promenada, bazeni umjesto bistrih jezera I brzih rijeka te zvučnici umjesto cvrkuta ptica i modrih talasa.
Moramo shvatiti da će naplata prihoda zbog svega navedenog narednih godina biti manja.
Ko ove podatke ne bude uzeo prilikom donošenja krupnih odluka, mrka kapa”.
