Tržište nekretnina u Crnoj Gori godišnje generiše stotine miliona eura, ali već godinama funkcioniše bez jasnih pravila i kontrole. To bi uskoro moglo da se promijeni. Kako za Pobjedu ističe Veselin Dragaš iz Udruženja agencija za nekretnine Crne Gore, nakon višegodišnjeg zalaganja stručnjaka iz te oblasti, inicijativa za donošenje zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti konačno je stigla na dnevni red Skupštine. Ministarstvo ekonomskog razvoja prepoznalo je značaj prijedloga koji ima za cilj uvođenje reda, veću zaštitu potrošača i eliminisanje nelojalne konkurencije. Prijedlog zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti je u skupštinskoj proceduri. Parlamentarna rasprava je završena, a odluka poslanika se očekuje uskoro.
Trgovina
– Grupacija za trgovinu nekretninama Privredne komore i Udruženje agencija za nekretnine Crne Gore inicirali su izradu nacrta zakona o posredovanju u prometu i zakupu nekretnina, a Ministarstvo ekonomskog razvoja prepoznalo je njegovu važnost. Ovim putem izražavamo zadovoljstvo što se naša inicijativa konačno našla na dnevnom redu parlamenta – kazao je Pobjedi Veselin Dragaš iz Udruženje agencija za nekretnine Crne Gore.
Nacrt zakona su inicirali na osnovu dugogodišnjeg iskustva i potreba tržišta i kako ističe predstavlja značajan napredak u odnosu na trenutno stanje bez adekvatne zakonske regulative.
– Kroz naš rad prepoznali smo potrebu za uređivanjem ove oblasti i aktivno smo prethodnih pet godina davali doprinos na kreiranju ovog zakonskog okvira. U parlamentu je završena rasprava i uskoro se očekuje izjašnjavanje na Prijedlog zakona o posredovanju u prometu i zakupu nekretnina. Komparativna analiza je pokazala da u većini evropskih zemalja i regiona postoje zakoni koji regulišu djelatnost posredovanja u prometu i zakupu nekretnina. Crna Gora kao kandidat za članstvo u EU ima obavezu da uskladi svoje zakone sa evropskim i poštuje EU direktive pri izradi istih što je bio slučaj i prilikom izrade ovog zakona – naglašava Dragaš.
U prethodnom periodu pa i tokom rasprave u parlamentu bilo je pogrešnog tumačenja zakona od zainteresovane javnosti i poslanika. Zakon će regulisati tržište nekretnina u dijelu koji se odnosi na posredovanje.
– Prilikom izrade nacrta zakona poštovani su zakoni koji se odnose na promet nepokretnosti prije svega Zakon o svojinsko pravnim odnosima i Zakon o obligacionim odnosima. Vlasnici će kao i do sada moći samostalno da prodaju svoje nekretnine ili da, ukoliko to žele, koriste usluge agencija za nekretnine. Ponuda i potražnja su dva ključna principa koja čine osnovu ekonomije i oni diktiraju cijene na tržištu nekretnina, a ne Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nekretnina koji reguliše isključivo posredovanje u prometu i zakupu nekretnina – objašnjava Dragaš.
Tržište nekretnina u Crnoj Gori je, ističe on, prošle godine iznosilo više od pola milijarde eura od čega su stranci uložili 455 miliona eura u nekretnine, a i dalje je neuređeno.
– Veliki broj posrednika posluje nelegalno, država godišnje gubi milione eura, kupci i prodavci su nedovoljno zaštićeni, agencije za nekretnine se suočavaju sa nelojalnom konkurencijom. Nedostatak adekvatne zakonske regulative pogoduje nelegalnom posredovanju u prometu nekretnina. Nemamo kontrolu interneta tako da imamo veb sajtove agencija koje nijesu registrovane, na društvenim mrežama i mobilnim aplikacijama postoje grupe sa više desetina hiljada članova u kojima se obavlja nelegalno posredovanje u prometu i zakupu nekretnina – kazao je Dragaš dodajući da na portalima za nekretnine fizička lica oglašavaju po nekoliko stotina nekretnina.
– Česti su slučajevi da se nelegalni posrednici lažno predstavljaju što otvara mogućnost za zloupotrebe. Inspekcijski organi otežano vrše nadzor jer se posredovanje obavlja u privatnim stanovima i kućama. U Crnoj Gori kupci i prodavci ne mogu da utvrde razliku između legalnih i nelegalnih agenata jer ne postoji registar posrednika, a agenti ne posjeduju licence i legitimacije – kaže Dragaš.
Smatra da je Zakon o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma veoma teško sprovoditi u poslovima posredovanja u prometu nekretnina bez prethodnog uvođenja posredovanja u zakonske okvire kroz Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nekretnina.
Stručni ispit
Dragaš precizira da Zakon uvodi registar posrednika koji će biti javno dostupan, stručni ispit za agente kao provjeru nivoa profesionalne osposobljenosti za obavljanje poslova posredovanja, osiguranje od odgovornosti za štetu koju bi posrednik mogao da pričini prilikom posredovanja, depozitni račun za agencije, obavezu obavljanja djelatnosti u odgovarajućem kancelarijskom prostoru, ugovor o posredovanju, evidenciju posredovanja, zabranjuje oglašavanje nekretnina posrednicima bez navođenja registarskog broja i licence.
– Zakon za cilj ima uređenje tržišta, veći stepen zaštite kupaca i prodavaca, eliminisanje nelegalnog posredovanja, smanjenje sive ekonomije te benefite po budžet Crne Gore kao i povećanje kvaliteta usluge posrednika i jačanje konkurentnosti. Donošenje zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti će značajno doprinijeti uvođenju reda na tržištu nekretnina – zaključuje Dragaš.
Izvor: Pobjeda
