Uprava za nekretnine Crne Gore riješila je 106.271 predmet u 2024. godini, što predstavlja 92% od ukupno 114.695 predmeta koji su bili u radu tokom te godine. Time je ova institucija značajno smanjila broj neriješenih slučajeva, koji su svedeni na 8.424, odnosno 7,93% – a većina ih je, kako navode iz Uprave, još u zakonskom roku jer su zaprimljeni u decembru.
U poređenju s prethodne dvije godine, vidi se jasan trend poboljšanja. U 2022. godini procenat neriješenih predmeta bio je 17,54%, dok je 2023. iznosio 21,94%. Istovremeno, broj predmeta u radu značajno je porastao – sa 89.606 u 2022. na čak 114.695 u 2024. – uz zadržan broj službenika, što Uprava ističe kao rezultat bolje organizacije i angažovanja zaposlenih.
Ključna institucija za investicije i razvoj
Uprava za nekretnine ima višestruku ulogu u sistemu – od vođenja evidencije o nepokretnostima, preko procesa eksproprijacije i procjene vrijednosti, do podrške realizaciji kapitalnih projekata širom Crne Gore. Prema važećim podacima, oko 95% teritorije države već je pokriveno katastrom nepokretnosti, dok je cilj da se do 2028. godine obuhvati cjelokupan prostor.
Podaci iz katastra danas su osnov za dobijanje kredita u bankama, obračun poreza na imovinu, planiranje prostora i urbanistički razvoj i zaštitu državne i privatne imovine.
Podrška za više od 20 kapitalnih projekata
Tokom 2024. Uprava je učestvovala u realizaciji više od 20 kapitalnih projekata, uključujući izgradnju i rekonstrukciju ključnih saobraćajnica: druge dionice auto-puta Bar–Boljare, puta Tivat–Jaz, dionice Šćepan Polje–Nikšić, kao i zapadne obilaznice Podgorice, mosta Đurđevića Tara, te više regionalnih puteva i gradskih saobraćajnica.
Uloga Uprave u tim projektima obuhvata: izradu digitalnih geodetskih planova, procjenu tržišne vrijednosti nepokretnosti i vođenje upravnih postupaka eksproprijacije.
Pravična naknada – balans interesa
Jedan od najvažnijih aspekata rada Uprave jeste određivanje pravične naknade prilikom eksproprijacije. Procjene vrijednosti vrše nezavisni sudski vještaci, okupljeni u tročlane komisije koje funkcionišu u okviru Uprave. Kako ističu iz institucije, većina učesnika u postupku – i korisnici eksproprijacije i vlasnici nepokretnosti – prihvatili su ponuđene iznose, što ukazuje na transparentnost i stručnost u postupanju.
Uprava navodi da su svi članovi komisija dužni da budu nepristrasni, bez ikakvog ličnog interesa u vezi sa imovinom koju procjenjuju, i da njihovi nalazi najčešće odgovaraju realnoj tržišnoj vrijednosti.
Povećan broj zahtjeva i rast obima posla
Značajan porast zahtjeva za promjene podataka u katastarskoj evidenciji, vođenje upravnih postupaka, kao i održavanje državnog premjera, dodatno opterećuju sistem – ali Uprava ističe da odgovara na te izazove bez kašnjenja u rješavanju predmeta.
U poređenju s prethodnim godinama, obim posla se konstantno povećava:
Međunarodni partner i oslonac sistema
Zahvaljujući postignutim rezultatima i načinu rada, Uprava za nekretnine je prepoznata i na međunarodnom planu. Sarađuje sa brojnim evropskim organizacijama i partnerima iz oblasti zemljišne administracije, a projekti u Crnoj Gori prepoznati su kao primjeri dobre prakse u regionu.
Uprava ističe da ostaje posvećena modernizaciji sistema, digitalizaciji podataka i završetku procesa uspostavljanja jedinstvenog katastra nepokretnosti. Time bi Crna Gora ušla u red zemalja sa najuređenijim sistemima zemljišne evidencije u Evropi.
Što dalje
Uprava za nekretnine u prethodnoj godini pokazala je da uz profesionalan pristup, institucionalnu odgovornost i kvalitetnu organizaciju, može da odgovori na sve veće zahtjeve koje savremeni razvoj postavlja. Sa više od stotinu hiljada riješenih predmeta, učestvovanjem u gotovo svim infrastrukturnim projektima i strateškim planom da do 2028. pokrije 100% teritorije države katastrom nepokretnosti – ova institucija potvrđuje da predstavlja ključnu kariku u razvoju Crne Gore.
Izvor: Biznis CG
