Primorje ostaje centar prestižnih investicija uz projekte poput Porto Montenegra i Luštica Baya, dok sporazumi sa UAE i interesovanje Mohameda Alabara otvaraju vrata daljem razvoju
Jug Crne Gore, sa Tivtom kao nosiocem dinamičnog investicionog razvoja, i dalje prednjači kao ključno uporište međunarodnog kapitala, potvrđujući stratešku važnost primorja za sektor turizma i nekretnina. Potpisivanje sporazuma sa Ujedinjenim Arapskim Emiratima i najava ulaganja Mohameda Alabara dodatno učvršćuju poziciju ovih opština kao atraktivnih i pouzdanih investicionih destinacija, uz jasno definisane principe transparentnosti i zaštite interesa lokalnih zajednica.
Uspješni strani projekti
Predsjednik opštine Tivat Željko Komnenović, istakao je za Pobjedu da ova primorska opština, iako među najmanjima u zemlji, već bilježi uspješnu realizaciju prestižnih stranih projekata poput Luštica Baya, Porto Montenegra i investicija kompanije Qatari Diar u uvali Pržna. Pored Tivta, i Herceg Novi razvija ambiciozne planove na prostoru Luštice, uz jasnu poruku da su otvoreni za ulagače, ali isključivo pod uslovima koji štite interese lokalne zajednice i uz potpunu transparentnost.
Jedan od najpoznatijih – Mohamed Alabar, osnivač kompanije Emaar i jedan od najuticajnijih investitora sa Bliskog istoka, već je potvrdio svoje interesovanje za Crnu Goru, što dodatno pozicionira jug zemlje kao izuzetno atraktivnu investicionu destinaciju.
Istovremeno, nakon početnog fokusa na Ulcinj, Alabarovo interesovanje sve više se preusmjerava ka sjeveru Crne Gore, gdje opštine kroz konkretne projekte iz oblasti turizma, energetike i infrastrukture žele da otvore novo poglavlje održivog razvoja.
Komnenović je kazao da je u uvali Pržna prisutan i Qatari Diar.
– Da li postoje lokacije koje bi mogle biti predmet neke nove investicije? Izvjesno je da postoje. To su lokacije poput ostrva Sveti Marko i lokaliteta Župa na ulazu u grad, međutim u oba slučaja radi se o privatnom zemljištu, o kojem odlučuju vlasnici. Mi smo do sada nekoliko puta javno govorili o namjeri lokalne uprave da na lokalitetu Montepranzo preko puta Aerodroma Tivat razvija svojevrsni sportski centar sa smještajnim kapacitetima. Činjenica je da je ova površina u vlasništvu Investiciono-razvojnog fonda, te da Vlada i Opština rade na postizanju dogovora u vezi sa poreskim dugovanjima. Sve rečeno upućuje na to da opština Tivat nije u poziciji da kandiduje određenu lokaciju za ove namjene – poručio je Komnenić.
On je, komentarišući nedavno zaključene sporazume o ekonomskoj i saradnji u turizmu i razvoju nekretnina sa UAE, a imajući u vidu uspjeh Porto Montenegra, rekao da su vrijednosti i standardi koje je taj projekat donio Tivtu neupitni.
– To niko ne želi i ne može da ospori. Mi smo se kao neko ko upravlja procesima u lokalnoj upravi, u kontekstu te priče, borili za interese mještana i grada, ne želeći da umanjimo značaj investitora i njegovog investicionog potencijala. Sada mogu reći da s njim imamo najbolji mogući odnos, iako imamo naslijeđenih problema u vezi sa odlukama iz prethodnog perioda – kazao je Komnenić.
On je naveo ključne faktore koji su omogućili da budžet opštine Tivat za ovu godinu dostigne rekordnih 33 miliona eura, sa tendencijom rasta na godišnjem nivou.
– Mi smo u prošloj godini imali primitke od 31,46 miliona eura, što je na nivou planiranih 107 odsto. Sopstveni prihodi su iznosili skoro 20 miliona eura, od čega je porez na nepokretnosti 8,5 miliona, na promet nepokretnosti 2,8 miliona, a naknada za komunalno opremanje 4,3 miliona eura – precizirao je Komnenović.
On je naveo i da Tivćani važe za redovne i uredne platiše poreza.
– To nam omogućava da stvaramo realne projekcije, a novac usmjeravamo tamo gdje je najneophodnije. U ovom trenutku, to je gradska infrastruktura – saobraćajna, vodovodna i kanalizacija, obrazovna i sportska – kazao je Komnenović.
Herceg Novi je takođe, kako je kazao Pobjedi predsjednik te opštine Stevan Katić, otvoren za investicije, ali ne pod bilo kojim uslovima i ne po nečijoj slobodnoj volji.
Eventualne investicije
– Kada je riječ o eventualnim investicijama na području Herceg Novog, ističe veliki potencijal Luštice koji je značajan za Herceg Novi, a shodno planskoj dokumentaciji koja su planirani turistički rizorti visoke kategorije gdje bi država mogla da uđe u aranžmane sa inostranim investitorima – istakao je Katić.
Prema njegovim riječima, interesovanje je još ranije iskazao jedan od prestižnih svjetskih hotela, što je, kaže, potvrda izuzetnog potencijala ovog prostora.
– Projekat Monte Rose je opet otvoren za ulaganje jer je bivši zakupac odustao. Imamo još nekoliko lokacija gdje su planirani turistički kompleksi, ali samo pod uslovom da sve bude transparentno po dogovoru sa lokalnom zajednicom. Nažalost, čitav taj prostor Luštice je u pojasu morskog dobra, vlasnik imovine je država i opština nemaju mogućnost raspolaganja, stoga je država koja daje zakup ili prodaje – kazao je Katić dodajući da imaju projekat koji se realizuje sa investitorom iz UAE, a to je brodogradilište u Bijeloj.
– Koncesije je, dodaje, izdala ondašnja vlada, i sada se taj projekat odvija kako treba. Posao se, navodi Katić, kompletira, počeo je remont jahti i stvaranje mogućnosti za eventualnu proizvodnju plovila. Uposlen je, dodaje, i određeni broj radnika. Pratimo realizaciju i vidjećemo kako će posao biti završen, ali za sada ide uzlaznom putanjom. Dakle, Herceg Novi je otvoren za investicije, ali ne pod bilo kojim uslovima i ne po nečijoj slobodnoj volji. Sasvim je normalno da svako od nas želi da se naš grad razvija, ali investicije je moguće realizovati samo sa strateškim, kredibilnim lokalnim partnerima, u transparentnim javnim situacijama za međusobne postupke, u skladu sa mišljenjem. Treba dodjeljivati lokaciju na osnovu sporazuma o javnom postupku jer će tako biti moguće da se takmiče najbolji, a najbolja ponuda da bude odabrana – zaključuje Katić.
Istovremeno, dok Alabarov tim razmatra više lokacija na sjeveru zemlje, Jelovica se već ističe kao projekat sa najvećim potencijalom, promovišući Berane kao zelenu destinaciju visokih ekoloških standarda. Bjelasica, sa razvijenom infrastrukturom, i Hajla, kao netaknuta planina spremna za održivi razvoj, potvrđuju da se sjever Crne Gore sve snažnije pozicionira kao novo investiciono središte.
Predstojeća posjeta predsjednika sjevernih opština Dubaiju biće ključni trenutak za dalje konkretizovanje ideja i predstavljanje projekata, a jasna poruka lokalnih lidera glasi: sjever nudi čistu zemlju, stabilnu administraciju, spremnost za razvoj i očekuje strateško partnerstvo zasnovano na obostranom interesu i dugoročnoj održivosti.
Izvor: Pobjeda
