Period iza nas obilježile su rekordno visoke cijene nekretnina, naročito u Podgorici i na crnogorskom primorju. Kako ističe ekonomski analitičar Predrag Zečević, glavni razlog ovakvog rasta bila je pojačana potražnja stranih državljana za stambenim prostorom.
“Glavni razlog je očigledno povećana tražnja, od ruskih, turskih, ukrajinskih, ali i njemačkih državljana, koji su kupovali nekretnine ne pitajući za cijenu. To je podiglo cijenu kirija do neslućenih razmjera i cijene stambenog prostora koje su prešle onaj rekordni nivo od 2008-2009. godine od 1.700 eura. Došli smo do toga da je prosječna cijena kvadrata iznosila 2.206 eura”, naveo je on.
Stan koji se u Podgorici nekada mogao kupiti po cijeni od 1.000 eura po kvadratu danas je gotovo nemoguće pronaći ispod 2.000 eura.
Nakon odlaska turskih državljana, tržište se postepeno stabilizuje, a cijene će se, kako najavljuje Zečević, u narednom periodu smanjivati.
“Cijena nekretnina u Crnoj Gori, naročio u Podgorici i na primorju, je naduvani balon. Apsolutno su nerealne ovolike cijene nekretnina. Očekujem pad na 1.700-1.800 eura. Zašto tako mislim? Zato što je nemoguće da su cijene nekretnina veće nego u Španiji, Portugalu i mediteranskim državama gdje se kvadrat može naći za 1.500 eura i ona priča da će kako se Crna Gora bude približavala EU cijene nekretnina rasti ne stoji, jer su ove zemlje već sprovele mjere za zaštitu standarda svojih građana”, naveo je Zečević.
Visoke kirije postale su ozbiljan finansijski izazov, naročito za mlade bračne parove, koji danas moraju izdvajati i do 1.000 eura mjesečno za stan. Ipak, smanjenje broja stranih državljana, dovelo je do veće ponude slobodnih stanova, što je uticalo na snižavanje kirija.
“Nakon, hajde da kažem, egzodusa turskih državljana, nakon onih poznatih događaja, došlo je do pada cijena kirija, otprilike 20 posto, i očekujem da će cijene ostati iste ili da će pasti još nekih pet odsto”, dodao je.
Iako se prodajne cijene nekretnina teško vraćaju na ranije nivoe, tržište zakupa pokazuje prve znakove stabilizacije. Dalji razvoj cijena u velikoj mjeri zavisiće od ekonomske situacije i politike boravka stranaca u Crnoj Gori.
Izvor: Adria
