Lokacije su predstavljene u publikaciji “Poslovanje u turizmu – Ulaganje u Crnu Goru” (Tourism Doing Business – Investing in Montenegro), koju je Svjetska turistička organizacija (UN Tourism) pripremila u saradnji sa Ministarstvom turizma, s ciljem predstavljanja investicionog ambijenta i mogućnosti ulaganja u turizam.
Među investicionim mogućnostima navedenim u vodiču su hoteli sa četiri i pet zvjezdica, turistički rizorti, kampovi i glamping, velnes, kongresni i poslovni sadržaji, marine i drugi objekti nautičkog turizma.
Iako su predstavljene kao investicione mogućnosti, vodič pokazuje da svih 12 lokacija nijesu u istoj fazi pripreme. Za neke su utvrđeni kapaciteti i planski parametri, dok za druge ostaju otvorena pitanja vlasništva, infrastrukture i načina izbora investitora. U dokumentu se izričito upozorava da samo uvrštavanje lokacije u vodič ne znači da su riješena imovinska i planska pitanja, pribavljene dozvole ili da je zemljište spremno za dodjelu investitoru.
Među ponuđenim lokacijama su zemljište uz Taru u Mojkovcu, gdje se razmatra razvoj kampova i glamping smještaja, parcele na Žabljaku namijenjene turističkim rizortima i hotelima, kao i atraktivni djelovi obale na Luštici predviđeni za luksuzne turističke sadržaje. U investicionom vodiču našli su se i Velje brdo u Podgorici, kao dio buduće gradske cjeline sa hotelskim, kongresnim i rekreativnim sadržajima, te lokacije u Herceg Novom na kojima se razmatra razvoj hotela, marina i nautičkog turizma.
U vodiču su za opštinu Žabljak predstavljene tri lokacije ukupne površine 37.794 metara kvadratnih. Prema dokumentu, na prvoj je planiran turistički rizort sa do 250 kreveta i najmanje 30 odsto zelenih površina, druga obuhvata postojeće odmaralište “Jelika”, dok je na trećoj lokaciji predviđeno odmaralište “Jelika II” sa najmanje četiri zvjezdice, do 50 kreveta i konceptom park-šume.
“Destinacija objedinjuje zimske sportove, planinarenje, rafting, biciklizam, turizam zasnovan na prirodi, porodična putovanja i aktivni velnes, uz značajan potencijal da se turistička aktivnost proširi van tradicionalnog ljetnjeg vrhunca. Tri državne urbane parcele nude različite mogućnosti: veliki turistički rizort na neizgrađenoj lokaciji, rehabilitaciju i novo pozicioniranje postojećeg odmarališta ‘Jelika’ i razvoj niskog intenziteta hotela sa četiri zvjezdice ‘Jelika II’”, piše u vodiču.
Za opštinu Nikšić su predstavljene dvije lokacije za gradnju dva hotelska smještaja – prva od oko 5.994 kvadrata namijenjena za gradnju hotela sa četiri zvjezdice, dok drugu čini 6.100 metara kvadratnih bez postojećih objekata.
“Izmijenjeni Prostorno-urbanistički plan opštine Nikšić podržava razvoj kvalitetnijih gradskih hotela i prepoznaje kongresne sadržaje, velnes, tematske restorane i sportsku infrastrukturu kao odgovarajuće elemente gradske turističke ponude. Dvije lokacije ne bi trebalo predstavljati kao jednu generičku investicionu mogućnost jer se razlikuju po planskoj namjeni, vlasništvu, postojećem stanju i organima nadležnim za raspolaganje”, navodi se u vodiču.
U Mojkovcu je ponuđeno osam urbanističkih parcela u Podbišću, uz Taru, ukupne površine 64.989 kvadrata. Plan podrazumijeva kampove i rizorte, a posebno se pominju eco-lodge i glamping.
Glamping je komforniji oblik kampovanja u prirodi. Za razliku od klasičnog kampovanja u šatoru, glamping podrazumijeva uređene šatore i kućice.
“Parcele imaju potvrđene planske parametre, ali obavezujući paket za raspolaganje zemljištem, izgradnju infrastrukture i izbor investitora još nije potvrđen. Projekat bi trebalo da daje prioritet lokalnom zapošljavanju, obuci radnika, nabavci od lokalnih farmi i proizvođača i saradnji sa lokalnim vodičima i turističkim malim i srednjim preduzećima”, navodi se u vodiču.
POSLOVNI DISTRIKT NA ĆEMOVSKOM POLJU I HOTELI NA VELJEM BRDU
Za opštinu Podgorica su izdvojene dvije lokacije, Velje brdo i Zelenika (zona uz put Podgorica – Bar).
Velje brdo vodič Ministarstva turizma opisuje kao širi državni urbanistički program na oko 911,7 hektara, planiran za do 40.000 stanovnika, u kojem pored stanovanja vide mogućnosti za razvoj turizma, kao i valorizaciju Crvene stijene i pećine Megara.
Druga lokacija je poslovni kvart (Central Business District) u Zelenici, na oko 30 hektara zemljišta, gdje su, kako stoji u dokumentu, dozvoljeni poslovni i administrativni sadržaji, hoteli, ugostiteljstvo i sajmovi.
“Velje brdo nije jedna turistička parcela niti stambeni rizort, već veliki urbani razvojni program sa četiri međusobno povezana, ali zasebno strukturisana segmenta turističke ekonomije: kulturno i prirodno nasljeđe Crvene stijene i pećine Megara, sport i konjički i aktivni turizam, parkovi i botanička infrastruktura i portfolio hotelskih, kongresnih, velnes i poslovno-ugostiteljskih mogućnosti. Cilj je stvaranje nove urbane cjeline mješovite namjene, oslonjene na javnu infrastrukturu i veliki udio zelenih, rekreativnih i javnih površina”, piše u dokumentu.
Vodič opisuje četiri lokacije za invesiticje za opštinu Herceg Novi.
Na rtu Ograda-Žanjice predviđen je hotel sa četiri ili pet zvjezdica, vile, bungalovi, ugostiteljski sadržaji, plaža i pristanište.
“Donja Arza obuhvata oko 93.330 kvadrata i zamišljena je kao rizort visoke kategorije, ali se dio parcele nalazi u zaštićenom prirodnom pejzažu. Sutorina-Pećine ima 12.018,59 kvadrata i planirani hotel sa najmanje četiri zvjezdice, 38 smještajnih jedinica, 75 kreveta i 25 komercijalnih vezova, dok se u Zelenici na oko 8.600 kvadrata planira obnova obalnog turističkog kompleksa”, navodi u vodiču Ministarstva turizma.
Prema tom dokumentu za nove incesticije najspremnija je Sutorina.
“Sa potencijalom za razvoj komercijalnih vezova i marina, dok preostale tri lokacije trenutno imaju plansku namjenu dječjeg i omladinskog odmarališta. Herceg Novi objedinjuje Bokokotorski zaliv, zdravstveni i velnes turizam Igala, razvijenu obalnu turističku ekonomiju i pristup aerodromima Tivat i Dubrovnik”, navodi se.
Za Donju Arzu dokument posebno razdvaja prostor predviđen za gradnju od zaštićenog pejzaža, dok je za Zeleniku predviđena gradnja dva hotela, putnička luka i marina.
“Investiciona vrijednost Donje Arze proizlazi iz odnosa između turističke razvojne zone, zaštićenog mediteranskog pejzaža, javnih obalnih sadržaja i širih turističkih resursa rta Arza i Luštice.
U Zelenici je glavni cilj rehabilitacija i novo pozicioniranje lokacije kao profesionalno vođenog obalnog turističkog objekta sa jasno definisanom javnom namjenom, potencijalno usmjerenog na omladinski, porodični, obrazovni, sportski ili socijalni turizam”, navodi se u dokumentu.
Iz 60 država stiglo 4,85 milijardi od 2021. do 2025. godine
Prema podacima iz vodiča, od 2021. do 2025. godine u Crnu Goru je kroz strane direktne investicije ušlo oko 4,85 milijardi eura. Strani kapital je u prethodnih pet godina stizao iz više od 60 država.
“Najveći udio imala je Srbija sa 12,33 odsto, zatim Rusija sa 11,66, Turska sa 9,12, Švajcarska sa 7,43 i Njemačka sa 7,22 odsto. Slijede Sjedinjene Američke Države, Ujedinjeni Arapski Emirati, Kipar, Italija i Austrija, dok deset najvećih zemalja zajedno čini 68,26 odsto ukupnih investicija. Godišnji prilivi premašili su milijardu eura 2022. i ponovo 2025, dok su se u međuvremenu kretali u rasponu od oko 860 do 895 miliona eura”, navodi se u dokumentu.
Izvor: Vijesti
